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凤凰彩票平台客户端下载,房地产行业:市场热度或不及预期 政策压力有望缓解

来源:十分快三豹子遗漏_首页 2019-10-04 12:03十分快三豹子遗漏_首页 A-A+

   一手房:环比上升14.9%,同比上升36.61%,累计同比上升6.78%

        本周跟踪48大城市一手房合计成交5.01万套,环比上升14.9%,同比上升36.61%,累计同比上升6.78%,较前一周减少0.4个百分点。其中一线、二线、三线城市环比增速分别35.61%、23.4%、-9.84%;同比增速分别为-14.38%、77.68%、9.53%;累计同比增速分别为15.75%、22.21%、-19.83%,较上周分别增加-1.92、-0.62、0.26个百分点。凤凰彩票平台客户端下载一线城市中,北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-13.89%、45.69%、59.33%、19.75%;累计同比分别为66.96%、6.95%、7.23%、12.25%,较上周分别增加-12.33、-0.89、-1.43、0.3个百分点。

  二手房:环比上升32.25%,同比上升84.05%,累计同比上升1.94%

  本周跟踪的16个城市二手房成交合计1.58万套,环比上升32.25%,同比上升84.05%,累计同比上升1.94%,较上周减少0.61个百分点。其中一线、二线、三线城市环比增速分别43.45%、26.29%、39.02%;同比增速分别为132.58%、71.26%、26.38%;累计同比增速分别为-11.33%、17.63%、-49.04%,较上周分别增加了-1.92、-1.45、-52.4个百分点。库存:去化周期33.1周,环比上升0.65%

  截止本次统计日,全国18大城市住宅可售套数合计65.97万套,去化周期33.1周,环比上升0.65%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别2.21%、-0.55%、0.63%;一线、二线及三线去化周期分别为27、28.2、49.9周。

  投资建议:

  根据8月份统计局数据,北京、广州等二手住宅价格出现回落,预示着市场热度或不及预期。凤凰彩票平台客户端下载目前多地开发商楼盘出现力度不等的优惠活动,我们认为在行业融资渠道全面收紧、集中度提升的背景下,四季度房企有动力加快去化回款。从统计局8月数据来看,行业销售韧性十足,开工、投资边际回落,竣工如期回升,融资政策或已见底。如若后续市场销售热度(量价)维持低温的状态,政策面的压力有望缓解。随竣工回升,我们预计房企下半年业绩有望再超预期,宏观流动性宽松助力板块估值提升,据此我们看好优质地产股四季度的表现:1)龙头:保利、万科、融创等;2)优质成长:中南建设、阳光城、荣盛发展等;3)物业和商业:中航善达、大悦城(受益长期利率下行)、光大嘉宝等;4)关注旧改及二手中介:城投控股、国创高新、我爱我家等。

关键词:房地产
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